{"id":617,"date":"2025-05-30T15:27:47","date_gmt":"2025-05-30T18:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/?p=617"},"modified":"2025-05-30T15:27:48","modified_gmt":"2025-05-30T18:27:48","slug":"renovacao-e-reajuste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/2025\/05\/30\/renovacao-e-reajuste\/","title":{"rendered":"Renova\u00e7\u00e3o e Reajuste"},"content":{"rendered":"\n

INTRODU\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Este documento tem como objetivo, ensinar como fazer a renova\u00e7\u00e3o e reajuste dos contratos em administra\u00e7\u00e3o dentro do sistema.<\/p>\n\n\n\n

De maneira simples e r\u00e1pida voc\u00ea tem acesso a estes dois recursos na mesma tela do sistema, facilitando assim o seu dia a dia.<\/p>\n\n\n\n

Normalmente estes recursos s\u00e3o atividades mensais nas imobili\u00e1rias, orientamos que todo come\u00e7o de m\u00eas vejam os contratos a serem renovados, bem como, reajustados.<\/p>\n\n\n\n

Explicaremos a seguir como tirar os relat\u00f3rios, emitir cartas de reajustes bem como, renovar e reajustar propriamente dito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Renova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Para acessar a tela, entre no menu Controles\/Manuten\u00e7\u00e3o Contratual (Renova\u00e7\u00e3o e Reajuste), conforme mostra a figura abaixo:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    O sistema sempre ir\u00e1 trazer primeiramente a op\u00e7\u00e3o Renova\u00e7\u00e3o, pois, precisamos antes saber os contratos para serem renovados (gerar novas parcelas) para depois podermos reajust\u00e1-los, pelo simples motivo que essas duas situa\u00e7\u00f5es podem coincidir, sendo assim, gera-se as parcelas para depois renov\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n

    Voc\u00ea dever\u00e1 colocar no campo per\u00edodo o m\u00eas vigente, do dia 01 ao 30\/31, por exemplo. Logo em seguida clicar no bot\u00e3o \u201cFiltrar\u201d, pois alguns filtros j\u00e1 veem previamente selecionados, mas vamos entender cada um deles a seguir:<\/p>\n\n\n\n

    Obs.: No exemplo abaixo, vou usar um per\u00edodo maior para trazer mais informa\u00e7\u00f5es<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Explica\u00e7\u00e3o dos campos e filtros na parte superior da tela<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    Contratos com:<\/strong> Neste campo, voc\u00ea poder\u00e1 alternar entre os contratos que ser\u00e3o Renovados, e clicando neste campo, voc\u00ea pode alterar para visualizar os contratos a serem Reajustados;<\/p>\n\n\n\n

    Todas as carteiras Administrativas: <\/strong>Caso voc\u00ea trabalhe l\u00e1 nos contratos voc\u00ea atribui a uma carteira \u201cX\u201d \u00e9 neste campo que voc\u00ea poder\u00e1 filtrar para aparecer apenas os contratos da carteira \u201cX\u201d;<\/p>\n\n\n\n

    Fian\u00e7a: <\/strong>Outro campo de filtro, onde voc\u00ea poder\u00e1 estar selecionando os contratos com um tipo de fian\u00e7a espec\u00edfico;<\/p>\n\n\n\n

    Op\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Executar tamb\u00e9m nos contratos do Jur\u00eddico:<\/strong> marcando est\u00e1 op\u00e7\u00e3o o sistema ir\u00e1 listar tamb\u00e9m (caso exista \u00e9 claro) os contratos que est\u00e3o com situa\u00e7\u00e3o Jur\u00eddico;<\/p>\n\n\n\n

                Mostrar Par\u00e2metro na Renova\u00e7\u00e3o: <\/strong>Orientamos para que deixem sempre marcado, desta forma, assim que voc\u00ea clicar no bot\u00e3o \u201cRenovar\u201d o sistema ir\u00e1 trazer a tela abaixo, caso contr\u00e1rio, o sistema j\u00e1 ir\u00e1 renovar sem mostrar a tela abaixo para confer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

    Imprimir:<\/strong> Para imprimir a listagem que est\u00e1 na tela, basta clicar com o bot\u00e3o direito na grade e selecionar a op\u00e7\u00e3o Marcar Todos, logo em seguida clicar no bot\u00e3o imprimir e selecionar a op\u00e7\u00e3o \u201cRenova\u00e7\u00e3o\u201d, conforme mostra a figura abaixo:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

                Logo em seguida o sistema ir\u00e1 mostrar na tela a listagem (figura abaixo), onde voc\u00ea pode estar conferindo as informa\u00e7\u00f5es ou clicando na “impressorinha” para fazer a impress\u00e3o propriamente dita.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Excell: <\/strong>Idem ao recurso de cima, ap\u00f3s o filtro basta clicar no bot\u00e3o \u201cExcell\u201d que o sistema ir\u00e1 exportar todas as informa\u00e7\u00f5es que tem na grid, bem como, os resultados para o excell.<\/p>\n\n\n\n

    Locat\u00e1rio, Fiador e Contrato: <\/strong>clicando sobre o recurso desejado o sistema ir\u00e1 abrir a tela de cadastro, respectivo ao bot\u00e3o que voc\u00ea clicou, ou seja, dentro desta tela, voc\u00ea n\u00e3o tem que ficar fechando e abrindo outras telas, pois todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa seja para renovar ou reajustar est\u00e3o aqui.<\/p>\n\n\n\n

    Renovar: <\/strong>\u00e9 neste bot\u00e3o que voc\u00ea ter\u00e1 que clicar para fazer a renova\u00e7\u00e3o propriamente dita, ap\u00f3s clicar neste bot\u00e3o, o sistema ir\u00e1 mostrar a tela abaixo, com os par\u00e2metros do contrato. Normalmente voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 que fazer e\/ou clicar em nada, bastando apenas conferir e clicar no bot\u00e3o \u201cOK\u201d. Mas \u00e9 claro, caso haja necessidade, voc\u00ea poder\u00e1 estar alterando por exemplo, no campo Qtde Parcelas e Vig\u00eancia, colocar a nova quantidade de meses caso tenha mudado\/alterado por solicita\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio, por exemplo, bem como, caso necessite acrescentar a tarifa de boleto, marque a op\u00e7\u00e3o na tela abaixo e clicar no bot\u00e3o \u201cOK\u201d da tela para efetuar a renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

                Ap\u00f3s clicar no bot\u00e3o \u201cOK\u201d ir\u00e1 aparece a tela abaixo com a confirma\u00e7\u00e3o do t\u00e9rmino de cada renova\u00e7\u00e3o. Novamente, clique no bot\u00e3o \u201cOK\u201d<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

                2. <\/strong>Reajuste
    <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Na mesma tela, para voc\u00ea poder ver quais s\u00e3o os contratos que possuem reajuste, basta alterar o combo marcado em vermelho na figura abaixo para Reajuste.<\/p>\n\n\n\n

    Voc\u00ea dever\u00e1 colocar no campo per\u00edodo o m\u00eas vigente, do dia 01 ao 30\/31, por exemplo. Logo em seguida clicar no bot\u00e3o \u201cFiltrar\u201d, pois alguns filtros j\u00e1 veem previamente selecionados como j\u00e1 mencionamos e explicamos no item de renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    Obs.: No exemplo abaixo, vou usar um per\u00edodo maior para trazer mais informa\u00e7\u00f5es<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Mas antes, precisamos fechar a tela acima e alimentar a tela onde cont\u00e9m os \u00edndices de reajuste, vamos l\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

    Acesso o menu Tabelas \/ Im\u00f3vel \/ Contrato \/ \u00edndice de reajuste, conforme mostra a figura abaixo.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s clicar no menu indicado o sistema ir\u00e1 abrir a tela abaixo, onde voc\u00ea pode cadastrar outros tipos de reajustes caso tenha necessidade, clicando no bot\u00e3o Incluir.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Caso j\u00e1 tenha cadastrado como \u00e9 nosso exemplo acima, ent\u00e3o, selecione o \u00edndice desejado e clique na aba \u201cVig\u00eancia\u201d, logo em seguida clique no bot\u00e3o \u201cIncluir\u201d para inserir no sistema o \u00edndice do m\u00eas que est\u00e1 fazendo o reajuste dos alugu\u00e9is, conforme mostra a figura abaixo. Lembrando sempre que \u00e9 o acumulado. Caso o \u00edndice esteja dando negativo e voc\u00ea n\u00e3o queira inseri-lo, pode colocar zero.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s cadastrar os respectivos campos da tela acima, clique no bot\u00e3o \u201cConfirmar\u201d para gravar e depois pode fechar a tela e voltar para a tela de Renova\u00e7\u00e3o\/Reajuste.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Estando na tela de Reajuste (figura acima) basta clicar com o bot\u00e3o direito na grid e selecionar a op\u00e7\u00e3o \u201cMarcar Todos\u201d, posteriormente, clicar no bot\u00e3o \u201cImprimir\u201d. Voc\u00ea tem duas op\u00e7\u00f5es quando se trata de reajuste, imprimir a listagem j\u00e1 com o c\u00e1lculo do percentual de reajuste cadastrado l\u00e1 nos \u00edndices de reajuste conforme j\u00e1 vimos e tamb\u00e9m imprimir a carta de reajuste (gerar um pdf e voc\u00ea enviar individualmente por e-mail, whats, etc.).<\/p>\n\n\n\n

    Para imprimir a listagem, clique no bot\u00e3o \u201cImprimir\u201d depois na op\u00e7\u00e3o Relat\u00f3rio\/Modelo01.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Logo em seguida o sistema o sistema ir\u00e1 mostrar a tela de impress\u00e3o onde voc\u00ea tem a op\u00e7\u00e3o de imprimir propriamente dito ou visualizar na tela.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Observe na figura acima destacado em verde que o sistema mostra a listagem j\u00e1 com o percentual que foi cadastrado l\u00e1 na tabela de \u00edndice de reajuste.<\/p>\n\n\n\n

    Normalmente as imobili\u00e1rias tiram esta listagem e enviam as cartas de reajustes para seus locat\u00e1rios atrav\u00e9s de email, whats, etc.<\/p>\n\n\n\n

    Para imprimir a carta, basta clicar no bot\u00e3o imprimir, logo em seguida escolha o Modelo 02<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n


    Na pr\u00f3xima tela que abrir, procure por Carta de Reajuste conforme mostra a figura abaixo:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s selecionar Carta de Reajuste, clique no bot\u00e3o Imprimir que o sistema vai mostrar na tela sua carta de reajuste. Caso voc\u00ea queira fazer alguma altera\u00e7\u00e3o no texto, basta entrar em contato com nosso time de suporte.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    2.1.         Reajustando o Contrato<\/p>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s fazer os filtros e estar com a listagem na tela, voc\u00ea tem duas op\u00e7\u00f5es para fazer o reajuste, muito simples. Utilizando o \u00edndice de reajuste que voc\u00ea cadastrou l\u00e1 no contrato ou sem utilizar o \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    A primeira \u00e9 deixando a op\u00e7\u00e3o Usar \u00cdndices \u201cSim\u201d (figura acima destacado em vermelho) utilizando o \u00edndice que voc\u00ea cadastrou l\u00e1 no contrato (por exemplo IGPM, IPC, etc) e que tamb\u00e9m foi cadastrado l\u00e1 na tabela de \u00edndices conforme j\u00e1 vimos neste manual. Ou seja, selecione os contratos que ser\u00e3o reajustados pelo \u00edndice, logo em seguida, clique no bot\u00e3o Reajustar no canto inferior esquerdo da tela, o sistema ir\u00e1 reajustar automaticamente todos os contratos que voc\u00ea selecionou, de acordo com o \u00edndice que voc\u00ea cadastrou e claro, alterar a data do pr\u00f3ximo reajuste para o pr\u00f3ximo ano l\u00e1 na tela de contrato.<\/p>\n\n\n\n

    A outra forma de reajustar \u00e9 sem utilizar o \u00edndice, que \u00e9 quando a imobili\u00e1ria negocia um valor que foi diferente do \u00edndice cadastrado, desta forma, voc\u00ea ter\u00e1 que informar o valor negociado, manualmente.<\/p>\n\n\n\n

    Selecione o contrato ou os contratos que deseja reajustar, logo em seguida, clique no bot\u00e3o Reajustar. O sistema ir\u00e1 abrir a tela abaixo, basta clicar no bot\u00e3o \u201cYes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s clicar no bot\u00e3o \u201cYes\u201d, o sistema vai abrir a tela abaixo para voc\u00ea informar o valor que negociou o reajuste. Eu coloquei 10000, perceba que n\u00e3o coloquei nem ponto, nem v\u00edrgula, ou seja, coloque a v\u00edrgula apenas se for colocar centavos.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Logo em seguida clique no bot\u00e3o \u201cConfirmar\u201d da figura acima que seu contrato foi reajustado para o valor que foi inserido no respectivo campo.<\/p>\n\n\n\n

    Caso voc\u00ea queira visualizar os contratos que j\u00e1 foram reajustados, voc\u00ea tem um relat\u00f3rio onde mostra exatamente essa informa\u00e7\u00e3o, basta acessar o menu Relat\u00f3rios\/Contratos Reajustados, conforme mostra a figura abaixo.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Logo em seguida, colocar o per\u00edodo que deseja e clicar no bot\u00e3o \u201cImprimir\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s o sistema ir\u00e1 trazer o relat\u00f3rio (figura abaixo) com os contratos que foram reajustados dentro do per\u00edodo informado, colocando qual era o valor anterior ao reajuste, bem como, o valor ap\u00f3s o reajuste.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    INTRODU\u00c7\u00c3O  Este documento tem como objetivo, ensinar como fazer a renova\u00e7\u00e3o e reajuste dos contratos em administra\u00e7\u00e3o dentro do sistema. De maneira simples e r\u00e1pida voc\u00ea tem acesso a estes dois recursos na mesma tela do sistema, facilitando assim o seu dia a dia. Normalmente estes recursos s\u00e3o atividades mensais nas imobili\u00e1rias, orientamos que todo […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[14,108],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/617"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":618,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/617\/revisions\/618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}