{"id":298,"date":"2019-07-22T10:38:28","date_gmt":"2019-07-22T13:38:28","guid":{"rendered":"http:\/\/guesstecnologia.com.br\/blog\/?p=298"},"modified":"2021-12-08T14:29:13","modified_gmt":"2021-12-08T16:29:13","slug":"reajuste-de-aluguel-entenda-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/2019\/07\/22\/reajuste-de-aluguel-entenda-como-funciona\/","title":{"rendered":"Reajuste de aluguel: entenda como funciona"},"content":{"rendered":"\n

Aumento do valor costuma recompor a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo, mas mercado pode influenciar<\/h2>\n\n\n\n

Fonte: ZAP em Casa<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

AutorZAP em Casa<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quem aluga um im\u00f3vel, sabe: uma vez por ano o propriet\u00e1rio<\/a> vai querer aumentar o valor, o que chamamos de reajuste de aluguel. At\u00e9 porque essa medida fica especificada em cl\u00e1usula do contrato, conforme prev\u00ea a Lei do Inquilinato<\/a> (8.245 de 1991).<\/p>\n\n\n\n

O reajuste \u00e9 com base no que ficou previamente acertado entre locador e locat\u00e1rio<\/a>. Geralmente, \u00e9 usado o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os e Mercado (IGP-M), divulgado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas. \u201cN\u00e3o se tem uma regra, uma lei espec\u00edfica para definir qual \u00edndice<\/a> usar. Mas \u00e9 mais comum o IGP-M\u201d, diz o economista Luciano Nakabashi, da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP).<\/p>\n\n\n\n

Quem est\u00e1 com \u2018nome sujo\u2019 ainda n\u00e3o consegue financiar im\u00f3vel<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"reajuste
O reajuste de aluguel costuma incomodar muitos inquilinos, apesar de necess\u00e1rio (Foto: Shutterstock)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Segundo o especialista, o reajuste<\/a> de aluguel acontece porque existe infla\u00e7\u00e3o, ou seja, o dinheiro perde valor em rela\u00e7\u00e3o aos bens. Assim, a revis\u00e3o seria uma forma de recompor essa perda e gerar uma estabilidade para quem recebe o dinheiro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO Banco Central emite mais moeda do que a demanda. Ent\u00e3o, ao longo do tempo vai gerando infla\u00e7\u00e3o. Alguns bens aumentam mais do que outros, depende tamb\u00e9m da quest\u00e3o da oferta e procura<\/a>. No caso do im\u00f3veis, precisa analisar o local, o munic\u00edpio, se o mercado<\/a> est\u00e1 com muitos ou poucos im\u00f3veis. Tudo isso vai afetar o reajuste\u201d, explica o economista.<\/p>\n\n\n\n

O alta na mensalidade paga deve ocorrer sempre na data de anivers\u00e1rio<\/a> do contrato, quando ele efetivamente foi assinado. N\u00e3o \u00e9 ilegal aumentar acima da infla\u00e7\u00e3o, embora n\u00e3o seja comum. Vai depender da aceita\u00e7\u00e3o das partes e o que ficou estipulado em documento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a os im\u00f3veis remanescentes, uma boa op\u00e7\u00e3o para quem quer negociar um lan\u00e7amento<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"reajuste
O inquilino pode negociar o valor do reajuste, caso n\u00e3o consiga arcar (Foto: Shutterstock)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Se o reajuste n\u00e3o for suportado pelo locat\u00e1rio, uma negocia\u00e7\u00e3o costuma ser a sa\u00edda. \u201cEm determinados momentos (de crise), j\u00e1 teve at\u00e9 queda. Para n\u00e3o perder o inquilino<\/a>, o propriet\u00e1rio reduziu ou, pelo menos, manteve o valor<\/a>\u201c, aponta Nakabashi.<\/p>\n\n\n\n

Caso as partes entrem em conflito, a situa\u00e7\u00e3o pode acabar em uma a\u00e7\u00e3o judicial<\/a> para revis\u00e3o de aluguel. Nesse caso, ap\u00f3s ouvir as partes, a Justi\u00e7a decidir\u00e1 o valor<\/a> mais adequado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aumento do valor costuma recompor a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo, mas mercado pode influenciar Fonte: ZAP em Casa AutorZAP em Casa Quem aluga um im\u00f3vel, sabe: uma vez por ano o propriet\u00e1rio vai querer aumentar o valor, o que chamamos de reajuste de aluguel. At\u00e9 porque essa medida fica especificada em cl\u00e1usula do contrato, conforme prev\u00ea a Lei do […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":302,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[24],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=298"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":301,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/298\/revisions\/301"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guesstecnologia.com.br\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}